中學生在家長不知情的情況下簽訂租房合同并居住，家長事后拒絕追認合同，并起訴要求全額退費。近日，安徽省天長市人民法院調解了一起涉未成年人房屋租賃合同糾紛案。
2025年2月，就讀于天長市某中學的陳某未經父母同意，獨自聯系房屋中介張某租房。張某與其中介同行李某在明知陳某僅有16歲、尚未成年的情況下，張某以“中介”身份、李某以“房東”身份與陳某簽訂《房屋租賃合同》，收取一個月租金2300元、押金2300元、中介費1200元。陳某的父母發現后，拒絕追認該合同，并向法院提起訴訟，要求張某、李某退還上述款項。
張某、李某辯稱，陳某已經在出租房內居住一個半月，產生了水電費、租金等費用，破壞了房屋的干凈與整潔，給出租人造成了損失，拒絕返還費用。
法院認為，根據民法典第十八、十九條規定，八周歲以上不滿十六周歲的未成年人，或者已滿十六周歲但未能以自己的勞動收入為主要生活來源的未成年人，屬于限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認。16歲的陳某仍在校讀書，屬于限制民事行為能力人，其未經父母同意單獨與出租人簽訂《房屋租賃合同》，在其父母拒絕追認的情況下，應認定為無效。《房屋租賃合同》無效，出租人應退還基于該合同行為取得的財產。但因陳某已實際占用該房屋一個半月，產生了水電費等費用，給出租人造成了一定損失，陳某應當向出租人支付房屋使用費、水電費等合理費用。經法官釋法說理，雙方達成調解協議：李某、張某一次性退還陳某2700元，陳某自愿放棄其余訴訟請求。李某、張某已當庭向陳某返還了2700元。
免責聲明：凡本網注明“來源：XXX（非駐馬店廣視網、駐馬店融媒、駐馬店網絡問政、掌上駐馬店、駐馬店頭條、駐馬店廣播電視臺）”的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責，作品版權歸原作者所有，如有侵犯您的原創版權請告知，我們將盡快刪除相關內容。凡是本網原創的作品，拒絕任何不保留版權的轉載，如需轉載請標注來源并添加本文鏈接：http://www.czyfgj.cn/fazhi/show-124-357468-0.html，否則承擔相應法律后果。
