安置房的買賣與過戶一般都相隔時間較長，因而會出現(xiàn)賣方在賣房時笑臉相迎、過戶時卻不履行配合辦理義務(wù)的情形。近日，浙江省溫州市鹿城區(qū)人民法院審結(jié)了一起安置房買賣合同糾紛案，判令賣方谷某于十日內(nèi)協(xié)助買方何某辦理安置房的不動產(chǎn)權(quán)證，并過戶登記至買方何某名下。
2004年，何某欲購買房產(chǎn)，和谷某簽訂《安置房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，約定谷某自愿將安置房指標(biāo)以26000元的價格轉(zhuǎn)讓給何某，何某須按某鎮(zhèn)政府繳款期限按時繳款。案涉房建成后，谷某應(yīng)無條件協(xié)助何某辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費由何某承擔(dān)。
2007年5月21日，何某根據(jù)要求向某鎮(zhèn)政府繳納安置房款171720元。此后，何某對房屋進行裝修并實際居住至今，但由于安置房的特殊性，該房在某鎮(zhèn)政府處登記的權(quán)利人及繳款單位仍為谷某。
2023年，案涉安置房具備辦理所有權(quán)初始登記、轉(zhuǎn)移登記的條件。何某通過其兒子多次與谷某溝通辦證及過戶手續(xù)等事宜，谷某卻拖延辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，遂將谷某訴至法院。
法院審理后認(rèn)為，案涉《安置房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》系何某、谷某的真實意思表示，其內(nèi)容合法有效，受法律保護。其第三條約定，案涉房建成后，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)無條件協(xié)助受讓人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，不得以任何借口不協(xié)助或要求加價。何某多次聯(lián)系谷某提出履行協(xié)助義務(wù)，并承諾可以支付一定的誤工費。但谷某一直表示要“根據(jù)市面情況”，既不同意何某表示要支付2000元至3000元的費用，又未提出其他具體要求，本質(zhì)上是未實際履行配合辦理的義務(wù)，已構(gòu)成實質(zhì)違約。故法院依法作出如上判決。一審判決后，雙方均服判息訴。該判決現(xiàn)已生效。
法官說法：
拆遷安置房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓交易中，普遍存在交易與產(chǎn)權(quán)辦理、過戶登記之間有時間差的現(xiàn)象，從而可能產(chǎn)生辦證、過戶時賣方以買方未支付“好處費”“誤工費”“辛苦費”或金額不合適等為由，拒絕履行或消極履行協(xié)助義務(wù)的現(xiàn)象，嚴(yán)重影響不動產(chǎn)權(quán)屬的確定，不利于社會穩(wěn)定。買方自愿支付相關(guān)費用或者買賣雙方基于友好協(xié)商對相關(guān)費用達成一致意見，屬于意思自治范疇，不應(yīng)予以干涉。但法律不保護賣方以買方未支付合同外的“好處費”“辛苦費”“誤工費”等為由拒絕或消極履行約定義務(wù)的行為。法官提醒，誠實信用是社會交往過程中最基本的原則之一，也是市場經(jīng)濟活動中最重要的道德準(zhǔn)則之一，民事主體行使民事權(quán)利、履行民事義務(wù)、承擔(dān)民事責(zé)任時，都應(yīng)該秉持善意，誠實守信。
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