近日，重慶市萬州區人民法院審結了一起建筑物區分所有權糾紛案，依法判決黃某某、范某某立即停止在重慶市萬州區某小區房屋內開設麻將館的行為。
陳某某與黃某某、范某某系萬州區某小區上下樓鄰居，且房屋性質均為城鎮住宅用地成套住宅。后黃某某、范某某二人將自己住房私自改成營業性用房，長期經營麻將館并收取茶水費和點心費。2022年7月至2024年3月期間，陳某某多次向公安機關反映黃某某、范某某經營麻將館產生的噪音嚴重影響了其生活和休息。后雙方多次協商未果，陳某某將黃某某、范某某訴至法院，請求判決被告立即停止麻將館經營行為。
法院審理后認為，《中華人民共和國民法典》第二百七十九條規定：“業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主一致同意。”本案中，陳某某與黃某某、范某某系同小區業主，且系上下樓鄰居，與案涉事件具有直接利害關系。而黃某某、范某某在未經陳某某等利害關系人的同意下，擅自將案涉房屋改為麻將館經營，其行為違反了上述法律規定。根據日常生活經驗，麻將館常會經營至深夜，產生的噪音勢必會影響其他住戶休息。同時，針對黃某某、范某某提出噪音來源及大小的辯護意見，法院認為住宅能否改為經營性用房并不以噪音是否擾民為前提，關鍵在于是否取得利害關系人的同意。本案中，黃某某、范某某未能舉示證據證明其將住宅改為經營性用房的行為取得了利害關系人陳某某的同意，應承擔舉證不能的不利后果。因此，對于陳某某的訴訟請求，法院依法予以支持，并作出上述判決。該判決現已生效。
法官提醒
打麻將作為一種智力游戲與社交活動，備受廣大群眾熱愛與追捧。然而，隨著麻將市場潛力的進一步挖掘、經營場所的變化，越來越多人將自己的住宅改為經營性用房，對外從事麻將館經營，影響同小區住戶休息，從而產生相應糾紛。法官在此提醒廣大群眾，在小區內從事麻將館、餐館、超市等經營性活動，除遵守相關法律規定外，還應當經有利害關系的業主一致同意。同時，要按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則正確處理鄰里關系，在不影響他人正常生活的情況下從事生產經營活動。
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